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如何区分楼板裂缝是受力裂缝还是非受力裂缝

裂缝问题相当复杂，不是三言两语说得清的。

仅举一个简单的例子，以梁为例。梁是典型的受弯构件，所以其受力裂缝大都发生在弯矩的部位，其形态为不贯通的楔形裂缝，宽度由大到小，由受拉区延伸至受压区。当斜截面受剪承载力不足时，在两端侧面也会产生倾斜的受剪裂缝。而在钢筋接头或搭接区产生的局部裂缝则属于施工构造裂缝。

凡受力裂缝有一个较为明显的特征，就是其裂缝往往并不贯通，即是单向的。如板的裂缝，若未贯通一般可归结为受力裂缝，若上、下贯通则一般为非受力裂缝。

塔楼好还是板楼好?塔楼板楼优缺点解析

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，轻质楼板特点，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，**过35层是**高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

塔楼优点：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，轻质楼板，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

塔楼缺点：居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会**过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;*2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼优点：南北通透，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

使用率高，板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼缺点：1.建筑密度低，房**。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内黄金土地的地段，主品仍旧是塔楼，轻质楼板类型，为数不多的板楼非工薪人员能消费得起。

2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。